20 Rue Rita · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 6 312 $/m² · 80,7 m² · constr. 2001 · terrain 432,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 250 700 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222295484700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
56083222295484700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 32 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 411 m · Vendu 498 500 $ (6 208 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +49 850 $ | 569 830 $ Poids 89 % |
| 2 | 42, rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 382 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 487 888 $ Poids 89 % |
| 3 | 51, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 514 m · Vendu 540 000 $ (7 190 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 606 033 $ Poids 82 % |
| 4 | 1025, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 751 m · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 620 867 $ Poids 72 % |
| 5 | 40, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 930 m · Vendu 567 000 $ (7 009 $/m²) 80,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge +51 030 $ | 617 329 $ Poids 68 % |
| 6 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 481 m · Vendu 639 000 $ (6 908 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 758 $ · Ajust. âge +54 315 $ | 652 557 $ Poids 64 % |
| 7 | 23, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 483 m · Vendu 440 000 $ (5 898 $/m²) 74,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 533 923 $ Poids 62 % |
| 8 | 1027, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 741 m · Vendu 466 000 $ (5 521 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 540 866 $ Poids 59 % |
| 9 | 53, rue Verlaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 769 m · Vendu 323 000 $ (3 654 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 371 163 $ Poids 56 % |
| 10 | 523, rue Bissett, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 802 m · Vendu 408 500 $ (5 558 $/m²) 73,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 552 $ · Ajust. superficie +20 008 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 474 570 $ Poids 49 % |
| 11 | 376, Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 333 m · Vendu 551 532 $ (5 963 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 543 $ · Ajust. superficie −35 179 $ · Ajust. âge −24 819 $ | 537 077 $ Poids 47 % |
| 12 | 228, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 865 m · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 112 527 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.