28 Rue Rita · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
862 300 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 242,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 109,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 200 $
Rôle antérieur 532 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222296414100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
549 000 $
Rôle antérieur
532 300 $
ID provincial
56083222296414100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 170 m · Vendu 750 000 $ (3 036 $/m²) 247 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 699 518 $ Poids 96 % |
| 2 | 88, rue Grenier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 441 m · Vendu 705 000 $ (2 946 $/m²) 239,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 721 539 $ Poids 91 % |
| 3 | 88, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-05 · 494 m · Vendu 815 000 $ (3 962 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 110 $ Poids 62 % |
| 4 | 27, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 750 m · Vendu 1 200 000 $ (4 754 $/m²) 252,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −24 485 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 118 826 $ Poids 56 % |
| 5 | 54, rue des Renards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-29 · 193 m · Vendu 820 000 $ (3 410 $/m²) 240,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 975 912 $ Poids 53 % |
| 6 | 230, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 898 m · Vendu 592 450 $ (2 155 $/m²) 274,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 344 $ · Ajust. âge +59 245 $ | 616 351 $ Poids 52 % |
| 7 | 25, rue des Artisans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 221 m · Vendu 798 000 $ (3 827 $/m²) 208,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie +64 299 $ · Ajust. âge +51 870 $ | 956 271 $ Poids 51 % |
| 8 | 126, rue Jules-Verne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ (5 211 $/m²) 241,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 251 536 $ Poids 49 % |
| 9 | 85, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 467 m · Vendu 649 000 $ (3 006 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +39 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 701 $ Poids 48 % |
| 10 | 178, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 983 m · Vendu 900 000 $ (4 356 $/m²) 206,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +77 323 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 898 672 $ Poids 46 % |
| 11 | 82, rue des Renards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-21 · 379 m · Vendu 368 454 $ (1 528 $/m²) 241,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 875 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge −27 634 $ | 413 382 $ Poids 43 % |
| 12 | 69, rue Deblois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 906 $/m²) 204,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +72 852 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 842 939 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.