46 Rue Grenier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 106,9 m² · constr. 1990 · terrain 725,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 369 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222297152100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
56083222297152100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 60 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 725 m · Vendu 225 243 $ (2 063 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +2 252 $ | 225 123 $ Poids 78 % |
| 2 | 43, rue Malo, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 220 m · Vendu 549 900 $ (4 606 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 785 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 576 105 $ Poids 78 % |
| 3 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 742 m · Vendu 660 000 $ (6 389 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 721 000 $ Poids 77 % |
| 4 | 110, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 525 m · Vendu 485 000 $ (4 160 $/m²) 116,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −20 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 866 $ Poids 73 % |
| 5 | 16, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 386 m · Vendu 427 000 $ (4 166 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 490 677 $ Poids 73 % |
| 6 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 304 m · Vendu 639 000 $ (6 908 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 738 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 707 908 $ Poids 72 % |
| 7 | 19, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 451 m · Vendu 630 000 $ (5 748 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 636 463 $ Poids 69 % |
| 8 | 84, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 969 m · Vendu 885 000 $ (8 397 $/m²) 105,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 802 797 $ Poids 66 % |
| 9 | 102, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 737 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −20 609 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 546 597 $ Poids 65 % |
| 10 | 104, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 751 m · Vendu 491 900 $ (4 785 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 581 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge +9 838 $ | 557 128 $ Poids 64 % |
| 11 | 51, des Artisans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 317 m · Vendu 190 000 $ (1 624 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 489 $ Poids 62 % |
| 12 | 115, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 971 m · Vendu 710 000 $ (6 781 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 682 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.