71 Rue Rita · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 96,7 m² · constr. 1992 · terrain 465,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 275 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222298952300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
56083222298952300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 49 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 228 m · Vendu 639 000 $ (6 908 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 679 067 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 642 m · Vendu 660 000 $ (6 389 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 084 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 695 016 $ Poids 77 % |
| 3 | 42, rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 117 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +35 705 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 512 284 $ Poids 76 % |
| 4 | 16, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 264 m · Vendu 427 000 $ (4 166 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 473 701 $ Poids 73 % |
| 5 | 80, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-08 · 585 m · Vendu 619 080 $ (6 707 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 365 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge −15 477 $ | 675 724 $ Poids 66 % |
| 6 | 38, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 773 m · Vendu 230 000 $ (2 383 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 260 751 $ Poids 64 % |
| 7 | 53, rue Verlaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 590 m · Vendu 323 000 $ (3 654 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 390 703 $ Poids 64 % |
| 8 | 84, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 842 m · Vendu 885 000 $ (8 397 $/m²) 105,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 525 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 759 975 $ Poids 64 % |
| 9 | 228, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 952 m · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 121 502 $ Poids 63 % |
| 10 | 23, Marc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 644 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 625 933 $ Poids 63 % |
| 11 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-23 · 228 m · Vendu 585 000 $ (6 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 673 958 $ Poids 63 % |
| 12 | 35, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 647 m · Vendu 225 243 $ (2 063 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 892 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 216 856 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.