137 Rue Flaubert · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 106,2 m² · constr. 1992 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 331 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222300967500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
56083222300967500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 61 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 273 m · Vendu 710 000 $ (6 781 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 776 409 $ Poids 92 % |
| 2 | 183, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 462 m · Vendu 699 000 $ (6 169 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −21 902 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 703 388 $ Poids 84 % |
| 3 | 110, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 366 m · Vendu 485 000 $ (4 160 $/m²) 116,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −21 630 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 505 260 $ Poids 76 % |
| 4 | 35, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 769 m · Vendu 225 243 $ (2 063 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 226 654 $ Poids 76 % |
| 5 | 163, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 95 m · Vendu 520 000 $ (5 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +30 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 492 $ Poids 74 % |
| 6 | 104, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 587 m · Vendu 491 900 $ (4 785 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 581 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge +14 757 $ | 560 372 $ Poids 71 % |
| 7 | 102, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 591 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −22 160 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 550 195 $ Poids 70 % |
| 8 | 152, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 479 m · Vendu 645 000 $ (6 913 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +44 590 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 713 848 $ Poids 70 % |
| 9 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 925 m · Vendu 660 000 $ (6 389 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 725 364 $ Poids 67 % |
| 10 | 97, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 647 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 484 764 $ Poids 65 % |
| 11 | 89, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 344 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +32 311 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 655 315 $ Poids 64 % |
| 12 | 182, rue Marquis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 536 m · Vendu 161 000 $ (1 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 494 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 167 684 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.