132 Rue Aragon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
722 400 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 161,1 m² · constr. 1990 · terrain 783,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 100 $
Rôle antérieur 415 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222302830200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
56083222302830200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
528 250 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 94 m · Vendu 870 000 $ (5 106 $/m²) 170,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −23 741 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 800 679 $ Poids 93 % |
| 2 | 152, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 195 m · Vendu 342 500 $ (2 085 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 352 433 $ Poids 86 % |
| 3 | 35, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 267 m · Vendu 950 000 $ (5 695 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −16 232 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 926 692 $ Poids 82 % |
| 4 | 118, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-22 · 427 m · Vendu 715 000 $ (4 271 $/m²) 167,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 760 570 $ Poids 82 % |
| 5 | 93, rue des Renards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 621 m · Vendu 600 000 $ (3 788 $/m²) 158,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 632 473 $ Poids 81 % |
| 6 | 163, avenue du Parc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 686 m · Vendu 735 000 $ (4 673 $/m²) 157,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 738 446 $ Poids 79 % |
| 7 | 41, avenue du Parc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 614 m · Vendu 350 000 $ (2 386 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 178 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 591 $ Poids 73 % |
| 8 | 108, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 223 m · Vendu 701 000 $ (5 121 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +61 958 $ · Ajust. âge −10 515 $ | 761 283 $ Poids 67 % |
| 9 | 32, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 919 m · Vendu 898 000 $ (5 245 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 489 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 781 711 $ Poids 64 % |
| 10 | 205, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 487 m · Vendu 731 000 $ (5 297 $/m²) 138 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie +61 182 $ · Ajust. âge −10 965 $ | 790 434 $ Poids 64 % |
| 11 | 24, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 897 m · Vendu 684 000 $ (4 166 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 698 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 669 841 $ Poids 61 % |
| 12 | 118, rue Jules Verne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 335 m · Vendu 1 059 000 $ (6 007 $/m²) 176,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 872 $ · Ajust. superficie −45 652 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 963 320 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.