131 Rue De Musset · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 059 800 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 316,9 m² · constr. 1990 · terrain 692,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 500 $
Rôle antérieur 636 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222303893900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
737 900 $
Rôle antérieur
636 800 $
ID provincial
56083222303893900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 95 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Voltaire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 541 m · Vendu 1 410 000 $ (4 022 $/m²) 350,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 654 $ · Ajust. superficie −67 765 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 331 889 $ Poids 59 % |
| 2 | 3, rue de la Pléiade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 521 m · Vendu 900 000 $ (3 260 $/m²) 276,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +66 498 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 063 316 $ Poids 53 % |
| 3 | 12, rue des Mésanges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-10 · 379 m · Vendu 900 000 $ (3 502 $/m²) 257 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +104 883 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 079 279 $ Poids 42 % |
| 4 | 34, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-20 · 975 m · Vendu 1 050 000 $ (3 862 $/m²) 271,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +86 889 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 129 068 $ Poids 41 % |
| 5 | 169, rue Voltaire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 540 m · Vendu 930 000 $ (3 603 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +105 936 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 029 112 $ Poids 41 % |
| 6 | 46, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 643 $/m²) 304,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 559 140 $ Poids 37 % |
| 7 | 166, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-11 · 214 m · Vendu 899 900 $ (3 253 $/m²) 276,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +181 551 $ · Ajust. superficie +65 557 $ · Ajust. âge −26 997 $ | 1 120 011 $ Poids 29 % |
| 8 | 217, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (3 353 $/m²) 320,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge −91 375 $ | 1 187 123 $ Poids 17 % |
| 9 | 24, Rue Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-03 · 575 m · Vendu 1 200 000 $ (3 281 $/m²) 365,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie −80 066 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 284 163 $ Poids 14 % |
| 10 | 888, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (1 644 $/m²) 362 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −37 064 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 624 939 $ Poids 11 % |
| 11 | 30, rue Honoré-Laure, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (2 733 $/m²) 347,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −41 952 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 042 707 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.