12 Rue Corbière · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
689 000 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 163,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 112,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 200 $
Rôle antérieur 401 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222306713900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
56083222306713900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
548 450 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 77 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 531 m · Vendu 870 000 $ (5 106 $/m²) 170,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −17 359 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 789 661 $ Poids 85 % |
| 2 | 163, avenue du Parc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 650 m · Vendu 735 000 $ (4 673 $/m²) 157,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 729 587 $ Poids 80 % |
| 3 | 152, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 622 m · Vendu 342 500 $ (2 085 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 348 189 $ Poids 74 % |
| 4 | 35, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 676 m · Vendu 950 000 $ (5 695 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 933 811 $ Poids 70 % |
| 5 | 21, rue Corbière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 65 m · Vendu 662 000 $ (3 919 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 702 969 $ Poids 67 % |
| 6 | 118, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-22 · 850 m · Vendu 715 000 $ (4 271 $/m²) 167,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 751 609 $ Poids 66 % |
| 7 | 48, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 685 m · Vendu 675 000 $ (3 687 $/m²) 183,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −35 943 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 644 193 $ Poids 64 % |
| 8 | 93, rue des Renards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 992 m · Vendu 600 000 $ (3 788 $/m²) 158,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 625 208 $ Poids 61 % |
| 9 | 32, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 898 000 $ (5 245 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 932 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 788 268 $ Poids 57 % |
| 10 | 106, de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-30 · 377 m · Vendu 327 332 $ (1 841 $/m²) 177,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 251 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge −3 273 $ | 340 239 $ Poids 56 % |
| 11 | 68, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 483 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +66 593 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 739 076 $ Poids 56 % |
| 12 | 71, rue Saint-Étienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 556 m · Vendu 699 000 $ (3 920 $/m²) 178,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −28 815 $ · Ajust. âge −45 435 $ | 661 629 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.