128 Rue Aragon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 044 300 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 300,3 m² · constr. 1997 · terrain 783,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 300 $
Rôle antérieur 622 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222312020200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
682 200 $
Rôle antérieur
622 300 $
ID provincial
56083222312020200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 95 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de la Pléiade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 467 m · Vendu 900 000 $ (3 260 $/m²) 276,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +39 442 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 067 760 $ Poids 64 % |
| 2 | 169, rue Voltaire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 554 m · Vendu 930 000 $ (3 603 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +76 029 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 1 031 755 $ Poids 51 % |
| 3 | 12, rue des Mésanges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-10 · 507 m · Vendu 900 000 $ (3 502 $/m²) 257 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +75 817 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 081 713 $ Poids 51 % |
| 4 | 34, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-20 · 951 m · Vendu 1 050 000 $ (3 862 $/m²) 271,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +54 836 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 097 015 $ Poids 50 % |
| 5 | 27, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 276 m · Vendu 1 200 000 $ (4 754 $/m²) 252,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +113 867 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 257 178 $ Poids 48 % |
| 6 | 165, rue Voltaire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 560 m · Vendu 1 410 000 $ (4 022 $/m²) 350,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 654 $ · Ajust. superficie −101 145 $ · Ajust. âge −91 650 $ | 1 347 859 $ Poids 45 % |
| 7 | 46, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (1 643 $/m²) 304,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 563 002 $ Poids 43 % |
| 8 | 126, rue Jules-Verne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 316 m · Vendu 1 260 000 $ (5 211 $/m²) 241,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie +152 419 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 403 174 $ Poids 42 % |
| 9 | 166, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-11 · 238 m · Vendu 899 900 $ (3 253 $/m²) 276,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +181 551 $ · Ajust. superficie +38 553 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 124 504 $ Poids 34 % |
| 10 | 100, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-09 · 237 m · Vendu 407 120 $ (1 621 $/m²) 251,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 090 $ · Ajust. superficie +39 885 $ · Ajust. âge −12 214 $ | 512 881 $ Poids 33 % |
| 11 | 30, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 036 $/m²) 247 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +80 921 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 814 128 $ Poids 32 % |
| 12 | 5, rue de la Pléiade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-05 · 484 m · Vendu 860 000 $ (3 545 $/m²) 242,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +102 271 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 1 133 363 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.