118 Rue De Musset · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 6 917 $/m² · 80,6 m² · constr. 1989 · terrain 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 312 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222312549000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
56083222312549000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
528 250 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 47 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 702 m · Vendu 567 000 $ (7 009 $/m²) 80,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 582 959 $ Poids 80 % |
| 2 | 51, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 655 m · Vendu 540 000 $ (7 190 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 774 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 573 274 $ Poids 76 % |
| 3 | 179, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 361 m · Vendu 170 608 $ (1 898 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 998 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge +1 706 $ | 177 487 $ Poids 71 % |
| 4 | 53, rue Verlaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 396 m · Vendu 323 000 $ (3 654 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge +17 765 $ | 356 445 $ Poids 68 % |
| 5 | 202, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 457 m · Vendu 675 000 $ (7 840 $/m²) 86,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −21 559 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 665 363 $ Poids 67 % |
| 6 | 40, rue Louise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 570 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 507 903 $ Poids 67 % |
| 7 | 152, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 289 m · Vendu 645 000 $ (6 913 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −43 899 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 615 685 $ Poids 63 % |
| 8 | 42, rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 998 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 031 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 458 198 $ Poids 61 % |
| 9 | 79, rue Fortier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 607 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 623 976 $ Poids 58 % |
| 10 | 178, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 444 $/m²) 83,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 497 290 $ Poids 56 % |
| 11 | 423, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 498 500 $ (6 208 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge +24 925 $ | 544 595 $ Poids 55 % |
| 12 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 776 m · Vendu 639 000 $ (6 908 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 103 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 613 872 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.