131 Rue Dufresne · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 126,4 m² · constr. 1986 · terrain 645,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 330 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222316830400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
56083222316830400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 65 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 366 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −21 881 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 650 603 $ Poids 86 % |
| 2 | 156, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 330 m · Vendu 500 000 $ (3 823 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 535 366 $ Poids 85 % |
| 3 | 183, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 420 m · Vendu 699 000 $ (6 169 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +40 410 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 744 729 $ Poids 77 % |
| 4 | 108, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 585 m · Vendu 701 000 $ (5 121 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −26 883 $ · Ajust. âge −24 535 $ | 658 422 $ Poids 76 % |
| 5 | 130, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 52 m · Vendu 515 000 $ (4 197 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 562 716 $ Poids 76 % |
| 6 | 110, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 703 m · Vendu 485 000 $ (4 160 $/m²) 116,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 532 721 $ Poids 69 % |
| 7 | 238, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 297 m · Vendu 515 000 $ (3 887 $/m²) 132,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 494 172 $ Poids 64 % |
| 8 | 195, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 583 m · Vendu 725 000 $ (5 777 $/m²) 125,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 773 100 $ Poids 64 % |
| 9 | 35, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 619 m · Vendu 225 243 $ (2 063 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 739 $ · Ajust. âge −2 252 $ | 240 729 $ Poids 62 % |
| 10 | 182, rue Marquis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 197 m · Vendu 161 000 $ (1 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 494 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge −805 $ | 177 056 $ Poids 62 % |
| 11 | 205, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 900 m · Vendu 731 000 $ (5 297 $/m²) 138 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie −30 723 $ · Ajust. âge −25 585 $ | 683 909 $ Poids 60 % |
| 12 | 115, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 266 m · Vendu 710 000 $ (6 781 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +73 577 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 823 600 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.