Rue Fortier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
473 000 $
Terrain · terrain 1 171,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,8 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
152 300 $
Rôle antérieur 109 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222317002500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
56083222317002500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 21 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 613 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 59 % |
| 2 | 167, De Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-23 · 540 m · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 813 $ Poids 57 % |
| 3 | 167, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-27 · 540 m · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 284 $ Poids 56 % |
| 4 | 170, rue Jules-Verne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 741 m · Vendu 1 245 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 245 000 $ Poids 55 % |
| 5 | 1, rue De Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 540 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 895 $ Poids 49 % |
| 6 | 70, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 911 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 48 % |
| 7 | 156, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 956 m · Vendu 125 509 $ Ajust. marché +1 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 092 $ Poids 46 % |
| 8 | 141, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-22 · 944 m · Vendu 439 000 $ Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 536 $ Poids 46 % |
| 9 | 156, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 950 m · Vendu 607 000 $ Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 654 $ Poids 46 % |
| 10 | 115, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 906 m · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 941 $ Poids 45 % |
| 11 | 138, rue Jules-Vernes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 757 m · Vendu 320 780 $ Ajust. marché +16 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 704 $ Poids 39 % |
| 12 | 85, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 809 m · Vendu 449 900 $ Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 636 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.