38 Rue Tourterelle · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
752 900 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 177,8 m² · constr. 2006 · terrain 910,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 000 $
Rôle antérieur 470 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222318990700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
470 700 $
ID provincial
56083222318990700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
589 450 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 84 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 368 m · Vendu 831 000 $ (4 541 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie −11 807 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 833 827 $ Poids 92 % |
| 2 | 48, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 639 m · Vendu 675 000 $ (3 687 $/m²) 183,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 737 867 $ Poids 81 % |
| 3 | 146, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 714 m · Vendu 870 000 $ (5 106 $/m²) 170,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +18 891 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 912 911 $ Poids 77 % |
| 4 | 71, rue Saint-Étienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 417 m · Vendu 699 000 $ (3 920 $/m²) 178,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 759 364 $ Poids 67 % |
| 5 | 107, rue Saint-Étienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 322 m · Vendu 660 000 $ (3 855 $/m²) 171,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 747 022 $ Poids 66 % |
| 6 | 82, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 576 m · Vendu 740 000 $ (3 811 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −31 246 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 792 921 $ Poids 66 % |
| 7 | 21, rue Corbière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 148 m · Vendu 662 000 $ (3 919 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge +62 890 $ | 796 997 $ Poids 65 % |
| 8 | 148, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 290 m · Vendu 705 000 $ (3 434 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −47 217 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 782 599 $ Poids 61 % |
| 9 | 35, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 828 m · Vendu 950 000 $ (5 695 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +31 325 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 1 007 499 $ Poids 60 % |
| 10 | 152, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 812 m · Vendu 342 500 $ (2 085 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 397 239 $ Poids 60 % |
| 11 | 215, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 803 m · Vendu 1 325 000 $ (6 733 $/m²) 196,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −63 961 $ · Ajust. âge −119 250 $ | 1 242 979 $ Poids 60 % |
| 12 | 106, de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-30 · 522 m · Vendu 327 332 $ (1 841 $/m²) 177,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 386 043 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.