109 Rue Flaubert · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
695 700 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 146,4 m² · constr. 1993 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 700 $
Rôle antérieur 388 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222320147500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
56083222320147500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
528 250 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 55 m · Vendu 701 000 $ (5 121 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 162 $ Poids 92 % |
| 2 | 205, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 449 m · Vendu 731 000 $ (5 297 $/m²) 138 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie +22 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 466 $ Poids 86 % |
| 3 | 41, avenue du Parc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 656 m · Vendu 350 000 $ (2 386 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 056 $ Poids 81 % |
| 4 | 68, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 498 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +25 686 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 720 744 $ Poids 81 % |
| 5 | 93, rue des Renards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 440 m · Vendu 600 000 $ (3 788 $/m²) 158,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 613 632 $ Poids 79 % |
| 6 | 156, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 402 m · Vendu 500 000 $ (3 823 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +29 817 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 591 092 $ Poids 70 % |
| 7 | 152, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 209 m · Vendu 342 500 $ (2 085 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −18 657 $ · Ajust. âge −11 988 $ | 342 249 $ Poids 68 % |
| 8 | 163, avenue du Parc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 857 m · Vendu 735 000 $ (4 673 $/m²) 157,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −25 466 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 715 127 $ Poids 65 % |
| 9 | 146, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 144 m · Vendu 870 000 $ (5 106 $/m²) 170,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −61 268 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 776 203 $ Poids 64 % |
| 10 | 118, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-22 · 269 m · Vendu 715 000 $ (4 271 $/m²) 167,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −44 848 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 739 902 $ Poids 64 % |
| 11 | 35, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 94 m · Vendu 950 000 $ (5 695 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −58 094 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 884 830 $ Poids 63 % |
| 12 | 86, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-30 · 255 m · Vendu 582 250 $ (4 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 031 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge +23 290 $ | 674 400 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.