98 Rue De Musset · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 133,1 m² · constr. 1990 · terrain 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 353 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222322569100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
56083222322569100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 68 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 319 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 679 437 $ Poids 94 % |
| 2 | 108, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 273 m · Vendu 701 000 $ (5 121 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge −10 515 $ | 689 595 $ Poids 94 % |
| 3 | 156, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 322 m · Vendu 500 000 $ (3 823 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 558 172 $ Poids 86 % |
| 4 | 205, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 645 m · Vendu 731 000 $ (5 297 $/m²) 138 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge −10 965 $ | 716 275 $ Poids 81 % |
| 5 | 110, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 387 m · Vendu 485 000 $ (4 160 $/m²) 116,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +34 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 355 $ Poids 69 % |
| 6 | 130, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 270 m · Vendu 515 000 $ (4 197 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +21 826 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 587 077 $ Poids 67 % |
| 7 | 95, croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-04 · 491 m · Vendu 589 000 $ (4 425 $/m²) 133,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 611 240 $ Poids 64 % |
| 8 | 86, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-30 · 302 m · Vendu 582 250 $ (4 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 031 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +14 556 $ | 637 689 $ Poids 63 % |
| 9 | 183, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 476 m · Vendu 699 000 $ (6 169 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +61 078 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 779 377 $ Poids 63 % |
| 10 | 49, rue Des Artisans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 600 m · Vendu 590 000 $ (4 766 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +22 161 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 708 132 $ Poids 63 % |
| 11 | 41, avenue du Parc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 804 m · Vendu 350 000 $ (2 386 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 373 190 $ Poids 63 % |
| 12 | 68, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 319 m · Vendu 530 000 $ (3 909 $/m²) 135,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 598 977 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.