91 Rue De Musset · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 6 369 $/m² · 94,7 m² · constr. 1990 · terrain 692,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 316 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222323983900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
56083222323983900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 61 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 343 m · Vendu 645 000 $ (6 913 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 667 647 $ Poids 92 % |
| 2 | 163, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 398 m · Vendu 520 000 $ (5 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 559 851 $ Poids 82 % |
| 3 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 666 m · Vendu 639 000 $ (6 908 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 665 769 $ Poids 81 % |
| 4 | 179, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 485 m · Vendu 170 608 $ (1 898 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 998 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge +2 559 $ | 191 719 $ Poids 80 % |
| 5 | 89, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 19 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 576 $ Poids 80 % |
| 6 | 115, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 133 m · Vendu 710 000 $ (6 781 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −33 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 316 $ Poids 79 % |
| 7 | 53, rue Verlaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 279 m · Vendu 323 000 $ (3 654 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 383 820 $ Poids 76 % |
| 8 | 80, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-08 · 295 m · Vendu 619 080 $ (6 707 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 365 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge −21 668 $ | 662 826 $ Poids 75 % |
| 9 | 38, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 490 m · Vendu 230 000 $ (2 383 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 256 067 $ Poids 75 % |
| 10 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 650 m · Vendu 660 000 $ (6 389 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 473 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 682 027 $ Poids 72 % |
| 11 | 40, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 551 m · Vendu 567 000 $ (7 009 $/m²) 80,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 360 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 635 205 $ Poids 62 % |
| 12 | 104, rue Saint-Étienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 521 m · Vendu 685 000 $ (6 997 $/m²) 97,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 685 844 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.