103 Rue Maxime · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 6 071 $/m² · 96,7 m² · constr. 1985 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 315 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222324443200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
56083222324443200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 56 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 247 m · Vendu 645 000 $ (6 913 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 658 436 $ Poids 93 % |
| 2 | 115, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 122 m · Vendu 710 000 $ (6 781 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −27 125 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 719 348 $ Poids 85 % |
| 3 | 163, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 432 m · Vendu 520 000 $ (5 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 552 319 $ Poids 81 % |
| 4 | 179, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 423 m · Vendu 170 608 $ (1 898 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 998 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge −1 706 $ | 189 352 $ Poids 79 % |
| 5 | 89, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 118 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 607 379 $ Poids 79 % |
| 6 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 759 m · Vendu 639 000 $ (6 908 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 656 702 $ Poids 75 % |
| 7 | 38, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 510 m · Vendu 230 000 $ (2 383 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 252 701 $ Poids 75 % |
| 8 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 693 m · Vendu 660 000 $ (6 389 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 084 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 671 916 $ Poids 75 % |
| 9 | 80, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-08 · 401 m · Vendu 619 080 $ (6 707 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 365 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge −37 145 $ | 654 057 $ Poids 71 % |
| 10 | 53, rue Verlaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 376 m · Vendu 323 000 $ (3 654 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge +11 305 $ | 379 398 $ Poids 70 % |
| 11 | 35, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 533 m · Vendu 225 243 $ (2 063 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 892 $ · Ajust. âge −3 379 $ | 208 973 $ Poids 67 % |
| 12 | 104, rue Saint-Étienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 467 m · Vendu 685 000 $ (6 997 $/m²) 97,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 675 716 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.