79 Rue Tourterelle · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
652 100 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 136,4 m² · constr. 2006 · terrain 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 395 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222328818300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
56083222328818300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
589 950 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 482 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 719 536 $ Poids 89 % |
| 2 | 67, rue Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 328 m · Vendu 692 000 $ (4 776 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −20 297 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 673 509 $ Poids 89 % |
| 3 | 20, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 560 m · Vendu 640 000 $ (4 713 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 635 014 $ Poids 87 % |
| 4 | 156, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 609 m · Vendu 500 000 $ (3 823 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 604 479 $ Poids 75 % |
| 5 | 15, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-12 · 619 m · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 497 275 $ Poids 71 % |
| 6 | 56, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 293 m · Vendu 730 000 $ (5 817 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +31 701 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 832 995 $ Poids 71 % |
| 7 | 108, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 865 m · Vendu 701 000 $ (5 121 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +45 565 $ | 754 124 $ Poids 71 % |
| 8 | 238, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 55 m · Vendu 515 000 $ (3 887 $/m²) 132,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 106 $ Poids 69 % |
| 9 | 56, rue des Éperviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 214 m · Vendu 680 000 $ (4 353 $/m²) 156,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −43 099 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 661 108 $ Poids 68 % |
| 10 | 59, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 337 m · Vendu 651 000 $ (4 607 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 696 724 $ Poids 65 % |
| 11 | 35, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 371 m · Vendu 157 500 $ (1 296 $/m²) 121,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 594 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge +788 $ | 182 539 $ Poids 62 % |
| 12 | 130, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 342 m · Vendu 515 000 $ (4 197 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +28 751 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 635 203 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.