23 Rue Tourterelle · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
756 100 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 188 m² · constr. 2006 · terrain 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 000 $
Rôle antérieur 450 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222328875400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
56083222328875400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 84 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 274 m · Vendu 831 000 $ (4 541 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie +11 352 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 856 986 $ Poids 94 % |
| 2 | 9, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 583 m · Vendu 738 000 $ (3 858 $/m²) 191,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 718 801 $ Poids 85 % |
| 3 | 48, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 592 m · Vendu 675 000 $ (3 687 $/m²) 183,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 756 668 $ Poids 83 % |
| 4 | 227, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 715 m · Vendu 1 315 000 $ (7 245 $/m²) 181,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 1 276 229 $ Poids 78 % |
| 5 | 148, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 368 m · Vendu 705 000 $ (3 434 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −29 704 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 800 113 $ Poids 77 % |
| 6 | 82, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 583 m · Vendu 740 000 $ (3 811 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 812 355 $ Poids 74 % |
| 7 | 215, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 710 m · Vendu 1 325 000 $ (6 733 $/m²) 196,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −29 624 $ · Ajust. âge −119 250 $ | 1 277 316 $ Poids 74 % |
| 8 | 321, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-27 · 287 m · Vendu 266 754 $ (1 645 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie +21 215 $ · Ajust. âge −4 001 $ | 287 332 $ Poids 70 % |
| 9 | 99, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-04 · 286 m · Vendu 653 000 $ (3 486 $/m²) 187,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge −6 530 $ | 682 142 $ Poids 69 % |
| 10 | 97, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 492 m · Vendu 835 000 $ (3 931 $/m²) 212,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −47 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 568 $ Poids 68 % |
| 11 | 23, rue des Sittelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 275 m · Vendu 725 000 $ (3 675 $/m²) 197,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 742 538 $ Poids 66 % |
| 12 | 71, rue Saint-Étienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 337 m · Vendu 699 000 $ (3 920 $/m²) 178,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +19 014 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 779 357 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.