18 Rue Éperviers · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
833 000 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 209,2 m² · constr. 2006 · terrain 586,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222329258700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
520 700 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
56083222329258700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 537 m · Vendu 835 000 $ (3 931 $/m²) 212,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 239 $ Poids 86 % |
| 2 | 148, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 464 m · Vendu 705 000 $ (3 434 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 836 513 $ Poids 84 % |
| 3 | 9, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 608 m · Vendu 738 000 $ (3 858 $/m²) 191,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +34 527 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 759 693 $ Poids 75 % |
| 4 | 187, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 286 m · Vendu 831 000 $ (4 541 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie +59 487 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 905 121 $ Poids 74 % |
| 5 | 215, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 749 m · Vendu 1 325 000 $ (6 733 $/m²) 196,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +41 743 $ · Ajust. âge −119 250 $ | 1 348 683 $ Poids 70 % |
| 6 | 23, rue des Sittelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 158 m · Vendu 725 000 $ (3 675 $/m²) 197,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 781 489 $ Poids 67 % |
| 7 | 82, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 730 m · Vendu 740 000 $ (3 811 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +28 579 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 852 746 $ Poids 64 % |
| 8 | 48, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 727 m · Vendu 675 000 $ (3 687 $/m²) 183,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +48 109 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 795 745 $ Poids 61 % |
| 9 | 2, rue du Grenat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 996 m · Vendu 725 000 $ (3 621 $/m²) 200,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 763 480 $ Poids 60 % |
| 10 | 50, rue des Sittelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 262 m · Vendu 770 000 $ (4 226 $/m²) 182,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +57 053 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 894 553 $ Poids 60 % |
| 11 | 227, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 732 m · Vendu 1 315 000 $ (7 245 $/m²) 181,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +100 346 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 1 353 027 $ Poids 59 % |
| 12 | 7, Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 948 m · Vendu 1 071 500 $ (4 710 $/m²) 227,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 511 $ · Ajust. superficie −43 095 $ · Ajust. âge −37 502 $ | 1 004 413 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.