138-158 Rue Saint-Gérard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 041 500 $
Autre · 1 417 $/m² · 735 m² · constr. 1988 · terrain 4 088 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
735 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 088 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
2 133 900 $
Rôle antérieur 1 674 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222330439300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 053 400 $
Valeur bâtiment
1 080 500 $
Rôle antérieur
1 674 100 $
ID provincial
56083222330439300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 398 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 95 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Grenier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 454 m · Vendu 1 275 000 $ (2 136 $/m²) 596,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 422 625 $ Poids 52 % |
| 2 | 192, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 607 m · Vendu 1 150 000 $ (1 904 $/m²) 604,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +124 594 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 398 279 $ Poids 47 % |
| 3 | 141, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 757 350 $ (1 011 $/m²) 748,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge −75 735 $ | 674 636 $ Poids 46 % |
| 4 | 112, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-20 · 323 m · Vendu 850 000 $ (1 382 $/m²) 615 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +82 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 824 $ Poids 19 % |
| 5 | 1030, rue Jean-Melançon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 654 000 $ (1 861 $/m²) 888,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 580 $ · Ajust. superficie −143 029 $ · Ajust. âge −132 320 $ | 1 515 231 $ Poids 11 % |
| 6 | 167, rue des Tournesols, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (2 885 $/m²) 519,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +310 300 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 880 868 $ Poids 9 % |
| 7 | 951, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 645 000 $ (1 609 $/m²) 1 022,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 837 $ · Ajust. superficie −231 265 $ · Ajust. âge +74 025 $ | 1 623 597 $ Poids 2 % |
| 8 | 164, rue Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-11 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 160 $/m²) 486 m² · constr. 2003 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 445 584 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.