176 Rue Saint-Gérard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 182 600 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 313,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 401,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,7 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 800 $
Rôle antérieur 836 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222333464000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
768 700 $
Rôle antérieur
836 200 $
ID provincial
56083222333464000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 97 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Tourterelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 509 m · Vendu 1 075 000 $ (4 086 $/m²) 263,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +103 169 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 084 224 $ Poids 58 % |
| 2 | 165, rue Voltaire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 796 m · Vendu 1 410 000 $ (4 022 $/m²) 350,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 654 $ · Ajust. superficie −74 401 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 325 253 $ Poids 49 % |
| 3 | 3, rue de la Pléiade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 745 m · Vendu 900 000 $ (3 260 $/m²) 276,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +61 119 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 053 437 $ Poids 48 % |
| 4 | 46, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (1 643 $/m²) 304,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 553 928 $ Poids 43 % |
| 5 | 12, rue des Mésanges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-10 · 557 m · Vendu 900 000 $ (3 502 $/m²) 257 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +99 105 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 069 001 $ Poids 41 % |
| 6 | 27, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 362 m · Vendu 1 200 000 $ (4 754 $/m²) 252,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +145 483 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 288 794 $ Poids 38 % |
| 7 | 169, rue Voltaire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 795 m · Vendu 930 000 $ (3 603 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +99 990 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 023 166 $ Poids 37 % |
| 8 | 34, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 862 $/m²) 271,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +80 517 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 122 696 $ Poids 34 % |
| 9 | 166, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-11 · 467 m · Vendu 899 900 $ (3 253 $/m²) 276,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +181 551 $ · Ajust. superficie +60 189 $ · Ajust. âge −31 497 $ | 1 110 143 $ Poids 28 % |
| 10 | 100, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-09 · 332 m · Vendu 407 120 $ (1 621 $/m²) 251,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 090 $ · Ajust. superficie +50 667 $ · Ajust. âge −28 498 $ | 507 379 $ Poids 26 % |
| 11 | 230, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 592 450 $ (2 155 $/m²) 274,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 702 $ · Ajust. âge +59 245 $ | 693 397 $ Poids 20 % |
| 12 | 888, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (1 644 $/m²) 362 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −39 776 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 622 227 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.