21 Rue Tourterelle · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 085 200 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 263,1 m² · constr. 2021 · terrain 765,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 300 $
Rôle antérieur 626 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222338014900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
661 000 $
Rôle antérieur
626 500 $
ID provincial
56083222338014900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 95 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Tourterelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 0 m · Vendu 1 075 000 $ (4 086 $/m²) 263,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 555 $ Poids 99 % |
| 2 | 12, rue des Mésanges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-10 · 453 m · Vendu 900 000 $ (3 502 $/m²) 257 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 084 077 $ Poids 71 % |
| 3 | 169, rue Voltaire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 943 m · Vendu 930 000 $ (3 603 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 1 076 334 $ Poids 54 % |
| 4 | 27, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 863 m · Vendu 1 200 000 $ (4 754 $/m²) 252,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +25 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 288 747 $ Poids 52 % |
| 5 | 7, Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 923 m · Vendu 1 071 500 $ (4 710 $/m²) 227,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 511 $ · Ajust. superficie +83 836 $ · Ajust. âge +42 860 $ | 1 211 707 $ Poids 51 % |
| 6 | 97, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 471 m · Vendu 835 000 $ (3 931 $/m²) 212,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +99 657 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 1 007 812 $ Poids 49 % |
| 7 | 88, rue Grenier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (2 946 $/m²) 239,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +35 059 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 819 448 $ Poids 48 % |
| 8 | 126, rue Jules-Verne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 983 m · Vendu 1 260 000 $ (5 211 $/m²) 241,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie +55 496 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 444 851 $ Poids 47 % |
| 9 | 3, rue de la Pléiade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 260 $/m²) 276,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −21 188 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 043 130 $ Poids 46 % |
| 10 | 7, Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 923 m · Vendu 304 935 $ (1 340 $/m²) 227,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 180 $ · Ajust. superficie +23 859 $ · Ajust. âge +12 197 $ | 366 171 $ Poids 40 % |
| 11 | 100, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-09 · 829 m · Vendu 407 120 $ (1 621 $/m²) 251,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 090 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge +36 641 $ | 531 579 $ Poids 36 % |
| 12 | 34, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 862 $/m²) 271,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 135 438 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.