238 Rue Saint-Gérard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 132,5 m² · constr. 2006 · terrain 354,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 344 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222338346300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
56083222338346300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 66 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 439 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 710 260 $ Poids 90 % |
| 2 | 20, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 526 m · Vendu 640 000 $ (4 713 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 625 824 $ Poids 87 % |
| 3 | 67, rue Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 302 m · Vendu 692 000 $ (4 776 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −29 609 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 664 197 $ Poids 83 % |
| 4 | 156, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 623 m · Vendu 500 000 $ (3 823 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 597 025 $ Poids 76 % |
| 5 | 56, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 260 m · Vendu 730 000 $ (5 817 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +20 359 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 821 652 $ Poids 75 % |
| 6 | 108, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 851 m · Vendu 701 000 $ (5 121 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge +45 565 $ | 744 139 $ Poids 70 % |
| 7 | 238, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 3 m · Vendu 515 000 $ (3 887 $/m²) 132,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 527 $ Poids 69 % |
| 8 | 35, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 333 m · Vendu 157 500 $ (1 296 $/m²) 121,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 594 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +788 $ | 180 011 $ Poids 68 % |
| 9 | 130, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 340 m · Vendu 515 000 $ (4 197 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 627 018 $ Poids 67 % |
| 10 | 15, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-12 · 570 m · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −26 162 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 491 201 $ Poids 65 % |
| 11 | 91, rue des Éperviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 403 m · Vendu 685 000 $ (4 935 $/m²) 138,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 702 169 $ Poids 65 % |
| 12 | 59, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 308 m · Vendu 651 000 $ (4 607 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −20 272 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 687 740 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.