254 Rue Saint-Gérard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 130,5 m² · constr. 2004 · terrain 484,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 322 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222339130200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
56083222339130200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 62 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 483 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 705 504 $ Poids 87 % |
| 2 | 20, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 523 m · Vendu 640 000 $ (4 713 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 614 711 $ Poids 86 % |
| 3 | 67, rue Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 291 m · Vendu 692 000 $ (4 776 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −34 385 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 652 501 $ Poids 78 % |
| 4 | 56, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 256 m · Vendu 730 000 $ (5 817 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 808 535 $ Poids 77 % |
| 5 | 156, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 643 m · Vendu 500 000 $ (3 823 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 588 202 $ Poids 76 % |
| 6 | 35, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 335 m · Vendu 157 500 $ (1 296 $/m²) 121,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 594 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −787 $ | 177 140 $ Poids 71 % |
| 7 | 238, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 45 m · Vendu 515 000 $ (3 887 $/m²) 132,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 548 490 $ Poids 69 % |
| 8 | 130, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 369 m · Vendu 515 000 $ (4 197 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 617 671 $ Poids 68 % |
| 9 | 108, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 887 m · Vendu 701 000 $ (5 121 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge +38 555 $ | 732 009 $ Poids 67 % |
| 10 | 91, rue des Éperviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 360 m · Vendu 685 000 $ (4 935 $/m²) 138,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −20 481 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 690 384 $ Poids 64 % |
| 11 | 309, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 191 m · Vendu 651 000 $ (5 380 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 714 038 $ Poids 63 % |
| 12 | 183, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 697 m · Vendu 699 000 $ (6 169 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +53 057 $ · Ajust. âge +59 415 $ | 820 287 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.