34 Rue Cormorans · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
788 800 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 209 m² · constr. 2004 · terrain 725,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 200 $
Rôle antérieur 464 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222339932700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
470 600 $
Rôle antérieur
464 600 $
ID provincial
56083222339932700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 87 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 370 m · Vendu 835 000 $ (3 931 $/m²) 212,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 830 496 $ Poids 92 % |
| 2 | 148, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 498 m · Vendu 705 000 $ (3 434 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 829 120 $ Poids 83 % |
| 3 | 9, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 453 m · Vendu 738 000 $ (3 858 $/m²) 191,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +34 142 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 751 928 $ Poids 80 % |
| 4 | 215, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 587 m · Vendu 1 325 000 $ (6 733 $/m²) 196,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +41 070 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 334 760 $ Poids 78 % |
| 5 | 187, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 139 m · Vendu 831 000 $ (4 541 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie +59 033 $ · Ajust. âge −4 155 $ | 896 356 $ Poids 76 % |
| 6 | 119, rue des Éperviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 515 m · Vendu 717 000 $ (3 405 $/m²) 210,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge −10 755 $ | 762 728 $ Poids 68 % |
| 7 | 82, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 641 m · Vendu 740 000 $ (3 811 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +28 198 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 844 965 $ Poids 68 % |
| 8 | 48, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 572 m · Vendu 675 000 $ (3 687 $/m²) 183,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +47 740 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 788 627 $ Poids 67 % |
| 9 | 23, rue des Sittelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 335 m · Vendu 725 000 $ (3 675 $/m²) 197,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +21 496 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 773 872 $ Poids 65 % |
| 10 | 227, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 584 m · Vendu 1 315 000 $ (7 245 $/m²) 181,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +99 621 $ · Ajust. âge −92 050 $ | 1 339 153 $ Poids 65 % |
| 11 | 69, rue Deblois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 996 m · Vendu 800 000 $ (3 906 $/m²) 204,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 834 291 $ Poids 63 % |
| 12 | 88, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 962 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 878 587 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.