46 Rue Cormorans · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
773 700 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 182,2 m² · constr. 2005 · terrain 643,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 800 $
Rôle antérieur 478 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222339938900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
497 600 $
Rôle antérieur
478 700 $
ID provincial
56083222339938900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
619 080 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 120 m · Vendu 831 000 $ (4 541 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 662 $ Poids 98 % |
| 2 | 9, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 442 m · Vendu 738 000 $ (3 858 $/m²) 191,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie −17 553 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 703 923 $ Poids 87 % |
| 3 | 227, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 568 m · Vendu 1 315 000 $ (7 245 $/m²) 181,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge −85 475 $ | 1 248 643 $ Poids 86 % |
| 4 | 48, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 623 m · Vendu 675 000 $ (3 687 $/m²) 183,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 742 603 $ Poids 83 % |
| 5 | 321, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-27 · 116 m · Vendu 266 754 $ (1 645 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge −5 335 $ | 281 229 $ Poids 81 % |
| 6 | 50, rue des Sittelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 412 m · Vendu 770 000 $ (4 226 $/m²) 182,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 833 650 $ Poids 75 % |
| 7 | 215, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 582 m · Vendu 1 325 000 $ (6 733 $/m²) 196,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −49 149 $ · Ajust. âge −125 875 $ | 1 251 166 $ Poids 74 % |
| 8 | 341, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 176 m · Vendu 615 000 $ (3 832 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +41 575 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 670 133 $ Poids 73 % |
| 9 | 99, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-04 · 109 m · Vendu 653 000 $ (3 486 $/m²) 187,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge −9 795 $ | 668 766 $ Poids 70 % |
| 10 | 71, rue Saint-Étienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 307 m · Vendu 699 000 $ (3 920 $/m²) 178,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 764 493 $ Poids 69 % |
| 11 | 56, rue des Éperviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 247 m · Vendu 680 000 $ (4 353 $/m²) 156,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +56 594 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 757 401 $ Poids 68 % |
| 12 | 107, rue Saint-Étienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 176 m · Vendu 660 000 $ (3 855 $/m²) 171,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 752 203 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.