90 Rue Roses · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
700 500 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 171,3 m² · constr. 1987 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 400 $
Rôle antérieur 396 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222340347600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
56083222340347600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 362 m · Vendu 870 000 $ (5 106 $/m²) 170,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 813 668 $ Poids 93 % |
| 2 | 118, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-22 · 325 m · Vendu 715 000 $ (4 271 $/m²) 167,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 771 628 $ Poids 86 % |
| 3 | 35, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 213 m · Vendu 950 000 $ (5 695 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 955 739 $ Poids 84 % |
| 4 | 93, rue des Renards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 336 m · Vendu 600 000 $ (3 788 $/m²) 158,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +24 432 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 642 791 $ Poids 83 % |
| 5 | 48, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 494 m · Vendu 675 000 $ (3 687 $/m²) 183,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 761 $ Poids 82 % |
| 6 | 152, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 425 m · Vendu 342 500 $ (2 085 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge −22 262 $ | 357 927 $ Poids 79 % |
| 7 | 125, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-28 · 390 m · Vendu 765 000 $ (4 122 $/m²) 185,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −29 471 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 787 206 $ Poids 77 % |
| 8 | 82, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 212 m · Vendu 740 000 $ (3 811 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −43 630 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 710 237 $ Poids 65 % |
| 9 | 106, de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-30 · 306 m · Vendu 327 332 $ (1 841 $/m²) 177,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 251 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge −1 637 $ | 348 963 $ Poids 63 % |
| 10 | 118, rue Jules Verne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 535 m · Vendu 1 059 000 $ (6 007 $/m²) 176,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 872 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 993 955 $ Poids 63 % |
| 11 | 187, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 927 m · Vendu 831 000 $ (4 541 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie −26 565 $ · Ajust. âge −74 790 $ | 740 124 $ Poids 63 % |
| 12 | 321, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 266 754 $ (1 645 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 250 925 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.