91 Rue Chênevert · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 6 429 $/m² · 101,1 m² · constr. 1999 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 500 $
Rôle antérieur 371 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222341806400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
56083222341806400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 359 m · Vendu 710 000 $ (6 781 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 783 966 $ Poids 88 % |
| 2 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 546 m · Vendu 660 000 $ (6 389 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 718 972 $ Poids 87 % |
| 3 | 35, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 402 m · Vendu 225 243 $ (2 063 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge +12 388 $ | 229 278 $ Poids 84 % |
| 4 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 429 m · Vendu 639 000 $ (6 908 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 705 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 716 630 $ Poids 82 % |
| 5 | 152, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 594 m · Vendu 645 000 $ (6 913 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +26 961 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 718 795 $ Poids 76 % |
| 6 | 163, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 486 m · Vendu 520 000 $ (5 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 600 749 $ Poids 75 % |
| 7 | 89, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 239 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 659 972 $ Poids 74 % |
| 8 | 38, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 468 m · Vendu 230 000 $ (2 383 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 274 044 $ Poids 73 % |
| 9 | 80, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-08 · 55 m · Vendu 619 080 $ (6 707 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 365 $ · Ajust. superficie +29 512 $ · Ajust. âge +6 191 $ | 712 148 $ Poids 70 % |
| 10 | 16, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 586 m · Vendu 427 000 $ (4 166 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 497 811 $ Poids 68 % |
| 11 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 546 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 732 455 $ Poids 67 % |
| 12 | 104, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 725 m · Vendu 491 900 $ (4 785 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 581 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +31 974 $ | 565 387 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.