169 Rue Saint-Gérard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 162 400 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 393,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 429,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,5 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 700 $
Rôle antérieur 784 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222342088900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 700 $
Valeur bâtiment
601 000 $
Rôle antérieur
784 200 $
ID provincial
56083222342088900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 96 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Voltaire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 857 m · Vendu 1 410 000 $ (4 022 $/m²) 350,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 654 $ · Ajust. superficie +86 265 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 485 919 $ Poids 48 % |
| 2 | 46, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (1 643 $/m²) 304,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +73 283 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 612 071 $ Poids 20 % |
| 3 | 888, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (1 644 $/m²) 362 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +25 887 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 687 890 $ Poids 20 % |
| 4 | 5, Rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-17 · 870 m · Vendu 572 400 $ (1 507 $/m²) 379,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 330 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge +34 344 $ | 723 397 $ Poids 19 % |
| 5 | 24, Rue Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-03 · 891 m · Vendu 1 200 000 $ (3 281 $/m²) 365,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie +45 611 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 409 840 $ Poids 15 % |
| 6 | 21, rue de la Tourterelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 568 m · Vendu 1 075 000 $ (4 086 $/m²) 263,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +266 401 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 247 456 $ Poids 15 % |
| 7 | 3, rue de la Pléiade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 784 m · Vendu 900 000 $ (3 260 $/m²) 276,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +191 344 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 170 162 $ Poids 14 % |
| 8 | 12, rue des Mésanges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-10 · 637 m · Vendu 900 000 $ (3 502 $/m²) 257 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 181 396 $ Poids 10 % |
| 9 | 34, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 862 $/m²) 271,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +234 792 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 276 971 $ Poids 9 % |
| 10 | 27, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 332 m · Vendu 1 200 000 $ (4 754 $/m²) 252,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 443 311 $ Poids 9 % |
| 11 | 169, rue Voltaire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 855 m · Vendu 930 000 $ (3 603 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 155 676 $ Poids 9 % |
| 12 | 166, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-11 · 526 m · Vendu 899 900 $ (3 253 $/m²) 276,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +181 551 $ · Ajust. superficie +190 163 $ · Ajust. âge −44 995 $ | 1 226 620 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.