165 Rue Saint-Gérard app. 3 app. 3 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 83,9 m² · constr. 1986 · terrain 250,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 600 $
Rôle antérieur 125 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222342120100010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
56083222342120100010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 9 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 501 m · Vendu 567 000 $ (7 009 $/m²) 80,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 586 018 $ Poids 87 % |
| 2 | 53, rue Verlaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 129 m · Vendu 323 000 $ (3 654 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge +12 920 $ | 357 629 $ Poids 80 % |
| 3 | 51, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 385 m · Vendu 540 000 $ (7 190 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 638 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 577 038 $ Poids 78 % |
| 4 | 42, rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 727 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 460 427 $ Poids 78 % |
| 5 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 504 m · Vendu 639 000 $ (6 908 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 705 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 615 685 $ Poids 75 % |
| 6 | 179, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 633 m · Vendu 170 608 $ (1 898 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 998 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge −853 $ | 178 059 $ Poids 72 % |
| 7 | 152, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 519 m · Vendu 645 000 $ (6 913 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −32 492 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 617 416 $ Poids 71 % |
| 8 | 80, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-08 · 116 m · Vendu 619 080 $ (6 707 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 365 $ · Ajust. superficie −28 170 $ · Ajust. âge −34 049 $ | 614 226 $ Poids 67 % |
| 9 | 40, rue Louise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 481 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +23 509 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 510 881 $ Poids 64 % |
| 10 | 423, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 948 m · Vendu 498 500 $ (6 208 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge +17 448 $ | 547 360 $ Poids 63 % |
| 11 | 202, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 723 m · Vendu 675 000 $ (7 840 $/m²) 86,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 668 173 $ Poids 62 % |
| 12 | 163, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 429 m · Vendu 520 000 $ (5 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −30 620 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 519 924 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.