61 Rue Verlaine · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
704 500 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 173 m² · constr. 1988 · terrain 906,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 413 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222342710100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
423 600 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
56083222342710100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 79 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 408 m · Vendu 870 000 $ (5 106 $/m²) 170,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 822 358 $ Poids 92 % |
| 2 | 48, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 376 m · Vendu 675 000 $ (3 687 $/m²) 183,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −18 617 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 668 270 $ Poids 88 % |
| 3 | 118, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-22 · 450 m · Vendu 715 000 $ (4 271 $/m²) 167,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 778 834 $ Poids 82 % |
| 4 | 35, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 314 m · Vendu 950 000 $ (5 695 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 960 580 $ Poids 81 % |
| 5 | 93, rue des Renards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 454 m · Vendu 600 000 $ (3 788 $/m²) 158,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +27 652 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 649 011 $ Poids 78 % |
| 6 | 152, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 492 m · Vendu 342 500 $ (2 085 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 361 411 $ Poids 76 % |
| 7 | 125, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-28 · 515 m · Vendu 765 000 $ (4 122 $/m²) 185,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −25 967 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 794 535 $ Poids 75 % |
| 8 | 187, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 801 m · Vendu 831 000 $ (4 541 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie −22 705 $ · Ajust. âge −70 635 $ | 748 139 $ Poids 70 % |
| 9 | 82, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 95 m · Vendu 740 000 $ (3 811 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −40 391 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 717 176 $ Poids 69 % |
| 10 | 106, de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-30 · 271 m · Vendu 327 332 $ (1 841 $/m²) 177,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 251 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 165 $ Poids 64 % |
| 11 | 321, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-27 · 903 m · Vendu 266 754 $ (1 645 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 252 323 $ Poids 64 % |
| 12 | 71, rue Saint-Étienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 590 m · Vendu 699 000 $ (3 920 $/m²) 178,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 687 045 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.