83 Rue De Musset · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 5 804 $/m² · 108,4 m² · constr. 2003 · terrain 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 323 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222343284000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
56083222343284000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 67 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 362 m · Vendu 225 243 $ (2 063 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +16 893 $ | 241 311 $ Poids 94 % |
| 2 | 115, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 262 m · Vendu 710 000 $ (6 781 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 822 918 $ Poids 91 % |
| 3 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 524 m · Vendu 660 000 $ (6 389 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 292 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 742 292 $ Poids 85 % |
| 4 | 183, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 633 m · Vendu 699 000 $ (6 169 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −15 115 $ · Ajust. âge +55 920 $ | 748 619 $ Poids 80 % |
| 5 | 110, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 390 m · Vendu 485 000 $ (4 160 $/m²) 116,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −17 054 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 536 510 $ Poids 80 % |
| 6 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 524 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 754 538 $ Poids 66 % |
| 7 | 152, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 452 m · Vendu 645 000 $ (6 913 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +52 195 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 756 928 $ Poids 66 % |
| 8 | 19, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 585 m · Vendu 630 000 $ (5 748 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 681 724 $ Poids 65 % |
| 9 | 84, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 965 m · Vendu 885 000 $ (8 397 $/m²) 105,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 835 645 $ Poids 65 % |
| 10 | 18, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-04 · 426 m · Vendu 146 911 $ (1 314 $/m²) 111,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 751 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge +8 815 $ | 161 243 $ Poids 65 % |
| 11 | 38, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 378 m · Vendu 230 000 $ (2 383 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 287 344 $ Poids 65 % |
| 12 | 89, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 110 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +38 833 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 692 912 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.