74 Rue Maxime · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 112,1 m² · constr. 1987 · terrain 806,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 382 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222343597700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
56083222343597700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
528 250 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 62 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 323 m · Vendu 225 243 $ (2 063 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge −1 126 $ | 227 108 $ Poids 94 % |
| 2 | 115, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 296 m · Vendu 710 000 $ (6 781 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +25 091 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 778 663 $ Poids 86 % |
| 3 | 110, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 427 m · Vendu 485 000 $ (4 160 $/m²) 116,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 505 406 $ Poids 85 % |
| 4 | 183, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 660 m · Vendu 699 000 $ (6 169 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 112 $ Poids 82 % |
| 5 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 485 m · Vendu 660 000 $ (6 389 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 112 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 727 712 $ Poids 81 % |
| 6 | 18, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-04 · 393 m · Vendu 146 911 $ (1 314 $/m²) 111,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 751 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge −2 938 $ | 151 921 $ Poids 67 % |
| 7 | 19, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 568 m · Vendu 630 000 $ (5 748 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 641 958 $ Poids 65 % |
| 8 | 84, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 925 m · Vendu 885 000 $ (8 397 $/m²) 105,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 129 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 824 629 $ Poids 65 % |
| 9 | 182, rue Marquis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 522 m · Vendu 161 000 $ (1 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 494 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 807 $ Poids 64 % |
| 10 | 51, des Artisans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 548 m · Vendu 190 000 $ (1 624 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 711 $ Poids 64 % |
| 11 | 130, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 318 m · Vendu 515 000 $ (4 197 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −22 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 281 $ Poids 64 % |
| 12 | 102, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 917 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 550 395 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.