71 Rue De Musset · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 6 683 $/m² · 85,8 m² · constr. 2003 · terrain 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 303 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222343754000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
56083222343754000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 52 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 382 m · Vendu 567 000 $ (7 009 $/m²) 80,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 640 871 $ Poids 89 % |
| 2 | 53, rue Verlaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 154 m · Vendu 323 000 $ (3 654 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 380 480 $ Poids 82 % |
| 3 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 517 m · Vendu 639 000 $ (6 908 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 142 $ · Ajust. âge +60 705 $ | 676 563 $ Poids 80 % |
| 4 | 152, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 494 m · Vendu 645 000 $ (6 913 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −25 924 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 678 809 $ Poids 78 % |
| 5 | 42, rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 742 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 507 593 $ Poids 77 % |
| 6 | 179, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 659 m · Vendu 170 608 $ (1 898 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 998 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge +13 649 $ | 194 364 $ Poids 74 % |
| 7 | 51, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 422 m · Vendu 540 000 $ (7 190 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 469 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 629 769 $ Poids 72 % |
| 8 | 80, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-08 · 231 m · Vendu 619 080 $ (6 707 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 365 $ · Ajust. superficie −21 799 $ · Ajust. âge +18 572 $ | 673 219 $ Poids 70 % |
| 9 | 89, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 158 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −28 161 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 625 918 $ Poids 65 % |
| 10 | 163, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 543 m · Vendu 520 000 $ (5 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −25 426 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 569 319 $ Poids 64 % |
| 11 | 40, rue Louise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 327 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +29 024 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 553 795 $ Poids 63 % |
| 12 | 202, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 728 m · Vendu 675 000 $ (7 840 $/m²) 86,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 732 996 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.