72 Rue Maxime · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 6 160 $/m² · 101,4 m² · constr. 1986 · terrain 806,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 348 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222343817700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
56083222343817700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 66 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 464 m · Vendu 660 000 $ (6 389 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 690 230 $ Poids 90 % |
| 2 | 115, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 317 m · Vendu 710 000 $ (6 781 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 738 834 $ Poids 90 % |
| 3 | 35, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 302 m · Vendu 225 243 $ (2 063 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge −2 252 $ | 214 946 $ Poids 87 % |
| 4 | 152, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 485 m · Vendu 645 000 $ (6 913 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +27 998 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 677 907 $ Poids 79 % |
| 5 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 537 m · Vendu 639 000 $ (6 908 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 741 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 676 131 $ Poids 78 % |
| 6 | 38, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 313 m · Vendu 230 000 $ (2 383 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 259 452 $ Poids 77 % |
| 7 | 89, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 168 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +18 082 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 624 137 $ Poids 74 % |
| 8 | 163, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 567 m · Vendu 520 000 $ (5 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 567 769 $ Poids 72 % |
| 9 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 464 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 705 237 $ Poids 69 % |
| 10 | 84, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 904 m · Vendu 885 000 $ (8 397 $/m²) 105,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 793 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 779 707 $ Poids 68 % |
| 11 | 80, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-08 · 268 m · Vendu 619 080 $ (6 707 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 365 $ · Ajust. superficie +30 518 $ · Ajust. âge −34 049 $ | 672 914 $ Poids 67 % |
| 12 | 16, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 652 m · Vendu 427 000 $ (4 166 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 470 681 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.