135 Rue Saint-Étienne · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
581 200 $
Terrain · terrain 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 144 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222348058800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
56083222348058800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
619 080 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 258 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 67 % |
| 2 | 256, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-19 · 278 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 66 % |
| 3 | 259, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 302 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 65 % |
| 4 | 362, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-09 · 550 m · Vendu 377 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 500 $ Poids 61 % |
| 5 | 165, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 691 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 56 % |
| 6 | 257, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 302 m · Vendu 359 900 $ Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 249 $ Poids 54 % |
| 7 | 167, De Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-23 · 669 m · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 813 $ Poids 53 % |
| 8 | 156, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 752 m · Vendu 607 000 $ Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 654 $ Poids 53 % |
| 9 | 167, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-27 · 669 m · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 284 $ Poids 52 % |
| 10 | 364, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 550 m · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 192 $ Poids 49 % |
| 11 | 323, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 460 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 48 % |
| 12 | 170, rue Jules-Verne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 953 m · Vendu 1 245 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 245 000 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.