131 Rue Saint-Étienne · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 142,1 m² · constr. 2003 · terrain 472,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 373 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222348268700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
56083222348268700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
619 080 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 227 m · Vendu 692 000 $ (4 776 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 676 740 $ Poids 96 % |
| 2 | 20, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 437 m · Vendu 640 000 $ (4 713 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 638 845 $ Poids 89 % |
| 3 | 68, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 431 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 733 092 $ Poids 88 % |
| 4 | 15, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-12 · 475 m · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 506 151 $ Poids 85 % |
| 5 | 56, rue des Éperviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 319 m · Vendu 680 000 $ (4 353 $/m²) 156,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −30 691 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 663 316 $ Poids 79 % |
| 6 | 321, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-27 · 215 m · Vendu 266 754 $ (1 645 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie −16 528 $ · Ajust. âge −8 003 $ | 245 587 $ Poids 70 % |
| 7 | 341, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 268 m · Vendu 615 000 $ (3 832 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −35 252 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 587 155 $ Poids 69 % |
| 8 | 59, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 227 m · Vendu 651 000 $ (4 607 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 700 090 $ Poids 68 % |
| 9 | 108, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 892 m · Vendu 701 000 $ (5 121 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 758 203 $ Poids 68 % |
| 10 | 156, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 702 m · Vendu 500 000 $ (3 823 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +21 598 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 607 874 $ Poids 66 % |
| 11 | 91, rue des Éperviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 453 m · Vendu 685 000 $ (4 935 $/m²) 138,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 715 583 $ Poids 65 % |
| 12 | 56, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 176 m · Vendu 730 000 $ (5 817 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +48 279 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 838 622 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.