26 Rue Cormorans · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
772 000 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 193,4 m² · constr. 2005 · terrain 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 900 $
Rôle antérieur 458 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222349321600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
493 400 $
Rôle antérieur
458 800 $
ID provincial
56083222349321600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 115 m · Vendu 831 000 $ (4 541 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie +23 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 092 $ Poids 94 % |
| 2 | 9, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 420 m · Vendu 738 000 $ (3 858 $/m²) 191,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 725 527 $ Poids 91 % |
| 3 | 215, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 550 m · Vendu 1 325 000 $ (6 733 $/m²) 196,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge −125 875 $ | 1 288 870 $ Poids 83 % |
| 4 | 48, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 541 m · Vendu 675 000 $ (3 687 $/m²) 183,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 763 247 $ Poids 83 % |
| 5 | 227, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 552 m · Vendu 1 315 000 $ (7 245 $/m²) 181,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +43 109 $ · Ajust. âge −85 475 $ | 1 289 216 $ Poids 82 % |
| 6 | 97, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 333 m · Vendu 835 000 $ (3 931 $/m²) 212,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −37 347 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 804 007 $ Poids 80 % |
| 7 | 148, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 516 m · Vendu 705 000 $ (3 434 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −20 432 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 805 860 $ Poids 78 % |
| 8 | 82, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 628 m · Vendu 740 000 $ (3 811 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 818 943 $ Poids 74 % |
| 9 | 99, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-04 · 169 m · Vendu 653 000 $ (3 486 $/m²) 187,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge −9 795 $ | 688 290 $ Poids 69 % |
| 10 | 50, rue des Sittelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 477 m · Vendu 770 000 $ (4 226 $/m²) 182,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +23 666 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 857 316 $ Poids 69 % |
| 11 | 23, rue des Sittelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 375 m · Vendu 725 000 $ (3 675 $/m²) 197,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 748 835 $ Poids 67 % |
| 12 | 71, rue Saint-Étienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 229 m · Vendu 699 000 $ (3 920 $/m²) 178,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +29 599 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 786 447 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.