41 Rue Cormorans · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
850 500 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 178,1 m² · constr. 2005 · terrain 763,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,7 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 600 $
Rôle antérieur 565 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222349375900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
614 600 $
Rôle antérieur
565 100 $
ID provincial
56083222349375900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 85 m · Vendu 831 000 $ (4 541 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 353 $ Poids 97 % |
| 2 | 227, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 533 m · Vendu 1 315 000 $ (7 245 $/m²) 181,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge −85 475 $ | 1 233 790 $ Poids 87 % |
| 3 | 321, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-27 · 143 m · Vendu 266 754 $ (1 645 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge −5 335 $ | 277 857 $ Poids 86 % |
| 4 | 9, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 404 m · Vendu 738 000 $ (3 858 $/m²) 191,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie −25 462 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 696 014 $ Poids 84 % |
| 5 | 48, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 575 m · Vendu 675 000 $ (3 687 $/m²) 183,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 735 045 $ Poids 84 % |
| 6 | 341, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 194 m · Vendu 615 000 $ (3 832 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +33 720 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 662 277 $ Poids 78 % |
| 7 | 141, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 434 m · Vendu 685 000 $ (3 896 $/m²) 175,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 879 $ Poids 77 % |
| 8 | 56, rue des Éperviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 298 m · Vendu 680 000 $ (4 353 $/m²) 156,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +47 670 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 748 477 $ Poids 73 % |
| 9 | 50, rue des Sittelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 464 m · Vendu 770 000 $ (4 226 $/m²) 182,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 824 986 $ Poids 72 % |
| 10 | 71, rue Saint-Étienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 255 m · Vendu 699 000 $ (3 920 $/m²) 178,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 756 457 $ Poids 71 % |
| 11 | 215, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 540 m · Vendu 1 325 000 $ (6 733 $/m²) 196,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −62 951 $ · Ajust. âge −125 875 $ | 1 237 364 $ Poids 70 % |
| 12 | 107, rue Saint-Étienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 125 m · Vendu 660 000 $ (3 855 $/m²) 171,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 744 300 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.