22 Rue Cormorans · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
757 300 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 192,8 m² · constr. 2006 · terrain 483,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 200 $
Rôle antérieur 433 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222349481200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
471 500 $
Rôle antérieur
433 300 $
ID provincial
56083222349481200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
622 040 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 84 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 109 m · Vendu 831 000 $ (4 541 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie +22 251 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 867 884 $ Poids 94 % |
| 2 | 9, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 407 m · Vendu 738 000 $ (3 858 $/m²) 191,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 728 059 $ Poids 92 % |
| 3 | 215, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 536 m · Vendu 1 325 000 $ (6 733 $/m²) 196,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge −119 250 $ | 1 293 475 $ Poids 84 % |
| 4 | 48, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 529 m · Vendu 675 000 $ (3 687 $/m²) 183,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +17 880 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 765 516 $ Poids 84 % |
| 5 | 227, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 539 m · Vendu 1 315 000 $ (7 245 $/m²) 181,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +40 935 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 1 293 617 $ Poids 82 % |
| 6 | 97, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 318 m · Vendu 835 000 $ (3 931 $/m²) 212,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −38 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 003 $ Poids 80 % |
| 7 | 148, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 524 m · Vendu 705 000 $ (3 434 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −21 462 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 808 354 $ Poids 77 % |
| 8 | 82, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 624 m · Vendu 740 000 $ (3 811 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 821 500 $ Poids 74 % |
| 9 | 99, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-04 · 173 m · Vendu 653 000 $ (3 486 $/m²) 187,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge −6 530 $ | 690 509 $ Poids 70 % |
| 10 | 50, rue des Sittelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 493 m · Vendu 770 000 $ (4 226 $/m²) 182,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 859 898 $ Poids 69 % |
| 11 | 23, rue des Sittelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 392 m · Vendu 725 000 $ (3 675 $/m²) 197,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 751 358 $ Poids 66 % |
| 12 | 84, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 952 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 088 874 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.