55 Rue Verlaine · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
408 100 $
Plex (2-5 logements) · 4 905 $/m² · 83,2 m² · constr. 1971 · terrain 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 178 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222352260200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
56083222352260200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 12 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88-90, Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-24 · 721 m · Vendu 545 000 $ (5 886 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +127 194 $ · Ajust. superficie −27 662 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 590 032 $ Poids 34 % |
| 2 | 209A-209B, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +170 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 434 $ Poids 10 % |
| 3 | 42-44, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 648 500 $ (6 049 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 928 $ · Ajust. superficie −72 593 $ · Ajust. âge −64 850 $ | 508 129 $ Poids 8 % |
| 4 | 983, rue Meunier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 556 000 $ (4 661 $/m²) 119,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché −2 511 $ · Ajust. superficie −84 122 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 461 027 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.