51 Rue Verlaine · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
462 400 $
Plex (2-5 logements) · 4 578 $/m² · 101 m² · constr. 1986 · terrain 576,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 225 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222352560100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
56083222352560100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 19 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88-90, Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-24 · 696 m · Vendu 545 000 $ (5 886 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +127 194 $ · Ajust. superficie +24 719 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 666 939 $ Poids 38 % |
| 2 | 42-44, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 648 500 $ (6 049 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 928 $ · Ajust. superficie −18 753 $ · Ajust. âge −55 123 $ | 571 696 $ Poids 27 % |
| 3 | 983, rue Meunier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 556 000 $ (4 661 $/m²) 119,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché −2 511 $ · Ajust. superficie −42 644 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 544 206 $ Poids 23 % |
| 4 | 209A-209B, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +170 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 434 $ Poids 10 % |
| 5 | 4-6, rue Albert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 063 $/m²) 168,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 140 $ · Ajust. superficie −137 325 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 657 615 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.