46 Rue De Musset · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
741 900 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 199,6 m² · constr. 2003 · terrain 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 300 $
Rôle antérieur 411 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222352718800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
56083222352718800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 83 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-05 · 391 m · Vendu 815 000 $ (3 962 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 855 891 $ Poids 92 % |
| 2 | 48, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 243 m · Vendu 675 000 $ (3 687 $/m²) 183,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +30 414 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 767 925 $ Poids 86 % |
| 3 | 82, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 135 m · Vendu 740 000 $ (3 811 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 823 356 $ Poids 86 % |
| 4 | 148, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 569 m · Vendu 705 000 $ (3 434 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 809 455 $ Poids 79 % |
| 5 | 97, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 697 m · Vendu 835 000 $ (3 931 $/m²) 212,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −25 160 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 807 844 $ Poids 74 % |
| 6 | 84, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 770 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +21 417 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 106 212 $ Poids 73 % |
| 7 | 9, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 804 m · Vendu 738 000 $ (3 858 $/m²) 191,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 730 106 $ Poids 72 % |
| 8 | 125, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-28 · 642 m · Vendu 765 000 $ (4 122 $/m²) 185,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +28 852 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 906 729 $ Poids 71 % |
| 9 | 215, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 825 m · Vendu 1 325 000 $ (6 733 $/m²) 196,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 303 116 $ Poids 70 % |
| 10 | 187, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 714 m · Vendu 831 000 $ (4 541 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie +37 690 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 870 859 $ Poids 70 % |
| 11 | 69, rue Deblois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 866 m · Vendu 800 000 $ (3 906 $/m²) 204,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 811 932 $ Poids 70 % |
| 12 | 146, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 529 m · Vendu 870 000 $ (5 106 $/m²) 170,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +74 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 513 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.