63 Rue De Musset · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 130,2 m² · constr. 2003 · terrain 816,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 357 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222353134000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
56083222353134000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 127 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 704 790 $ Poids 96 % |
| 2 | 108, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 437 m · Vendu 701 000 $ (5 121 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 727 736 $ Poids 87 % |
| 3 | 156, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 568 m · Vendu 500 000 $ (3 823 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 585 129 $ Poids 79 % |
| 4 | 110, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 396 m · Vendu 485 000 $ (4 160 $/m²) 116,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +28 285 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 581 849 $ Poids 74 % |
| 5 | 20, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 858 m · Vendu 640 000 $ (4 713 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 610 804 $ Poids 70 % |
| 6 | 130, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 383 m · Vendu 515 000 $ (4 197 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 614 466 $ Poids 68 % |
| 7 | 49, rue Des Artisans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 515 m · Vendu 590 000 $ (4 766 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 718 921 $ Poids 68 % |
| 8 | 205, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 847 m · Vendu 731 000 $ (5 297 $/m²) 138 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie −20 659 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 756 109 $ Poids 68 % |
| 9 | 56, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 682 m · Vendu 730 000 $ (5 817 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 804 013 $ Poids 65 % |
| 10 | 68, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 127 m · Vendu 530 000 $ (3 909 $/m²) 135,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −10 553 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 619 809 $ Poids 64 % |
| 11 | 95, croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-04 · 497 m · Vendu 589 000 $ (4 425 $/m²) 133,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 643 109 $ Poids 64 % |
| 12 | 35, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 281 m · Vendu 225 243 $ (2 063 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 658 $ · Ajust. âge +16 893 $ | 263 794 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.