74 Rue Dufresne · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 6 608 $/m² · 86,8 m² · constr. 1987 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 318 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222355475200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
56083222355475200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 52 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 299 m · Vendu 567 000 $ (7 009 $/m²) 80,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 676 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 599 016 $ Poids 89 % |
| 2 | 152, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 519 m · Vendu 645 000 $ (6 913 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −22 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 665 $ Poids 79 % |
| 3 | 53, rue Verlaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 352 m · Vendu 323 000 $ (3 654 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 364 542 $ Poids 79 % |
| 4 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 628 m · Vendu 639 000 $ (6 908 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 688 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 628 897 $ Poids 78 % |
| 5 | 179, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 735 m · Vendu 170 608 $ (1 898 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 998 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 664 $ Poids 72 % |
| 6 | 42, rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 836 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 471 296 $ Poids 71 % |
| 7 | 80, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-08 · 447 m · Vendu 619 080 $ (6 707 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 365 $ · Ajust. superficie −18 445 $ · Ajust. âge −30 954 $ | 627 046 $ Poids 68 % |
| 8 | 38, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 193 m · Vendu 230 000 $ (2 383 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 243 203 $ Poids 68 % |
| 9 | 89, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 313 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −25 197 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 583 682 $ Poids 66 % |
| 10 | 51, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 569 m · Vendu 540 000 $ (7 190 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 064 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 590 164 $ Poids 64 % |
| 11 | 40, rue Louise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 106 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +31 926 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 521 498 $ Poids 63 % |
| 12 | 202, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 770 m · Vendu 675 000 $ (7 840 $/m²) 86,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 682 916 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.