81 Rue Dufresne · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 6 548 $/m² · 83,6 m² · constr. 1987 · terrain 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 279 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222356070600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
56083222356070600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 44 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 354 m · Vendu 567 000 $ (7 009 $/m²) 80,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 587 802 $ Poids 93 % |
| 2 | 53, rue Verlaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 407 m · Vendu 323 000 $ (3 654 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 358 696 $ Poids 74 % |
| 3 | 152, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 483 m · Vendu 645 000 $ (6 913 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −33 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 604 $ Poids 71 % |
| 4 | 40, rue Louise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 104 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +22 639 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 512 210 $ Poids 71 % |
| 5 | 51, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 633 m · Vendu 540 000 $ (7 190 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 559 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 578 659 $ Poids 71 % |
| 6 | 42, rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 903 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 462 006 $ Poids 68 % |
| 7 | 179, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 707 m · Vendu 170 608 $ (1 898 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 998 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 628 $ Poids 68 % |
| 8 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 694 m · Vendu 639 000 $ (6 908 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 741 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 617 844 $ Poids 67 % |
| 9 | 79, rue Fortier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 175 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 629 145 $ Poids 64 % |
| 10 | 202, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 732 m · Vendu 675 000 $ (7 840 $/m²) 86,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 670 372 $ Poids 62 % |
| 11 | 80, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-08 · 497 m · Vendu 619 080 $ (6 707 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 365 $ · Ajust. superficie −29 177 $ · Ajust. âge −30 954 $ | 616 315 $ Poids 59 % |
| 12 | 9, rue du Postillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-29 · 323 m · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −15 123 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 576 801 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.