79 Rue Fortier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 6 790 $/m² · 78 m² · constr. 1986 · terrain 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 284 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222357168000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
56083222357168000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 38 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 444 m · Vendu 567 000 $ (7 009 $/m²) 80,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 565 342 $ Poids 89 % |
| 2 | 40, rue Louise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 166 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 493 757 $ Poids 80 % |
| 3 | 51, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 794 m · Vendu 540 000 $ (7 190 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 555 826 $ Poids 74 % |
| 4 | 79, rue Fortier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 2 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 242 $ Poids 70 % |
| 5 | 42, rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 578 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 443 301 $ Poids 55 % |
| 6 | 53, rue Verlaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 580 m · Vendu 323 000 $ (3 654 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge +12 920 $ | 346 850 $ Poids 55 % |
| 7 | 229-229A, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-03 · 576 m · Vendu 679 000 $ (9 971 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +49 355 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 859 172 $ Poids 52 % |
| 8 | 23, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 902 m · Vendu 440 000 $ (5 898 $/m²) 74,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 492 960 $ Poids 51 % |
| 9 | 202, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 775 m · Vendu 675 000 $ (7 840 $/m²) 86,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −31 751 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 645 046 $ Poids 51 % |
| 10 | 179, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 777 m · Vendu 170 608 $ (1 898 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 998 $ · Ajust. superficie −11 292 $ · Ajust. âge −853 $ | 172 461 $ Poids 49 % |
| 11 | 152, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 540 m · Vendu 645 000 $ (6 913 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −52 886 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 597 022 $ Poids 46 % |
| 12 | 9, rue du Postillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-29 · 313 m · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −30 522 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 558 952 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.