103 Rue Saint-Étienne · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 6 430 $/m² · 93,8 m² · constr. 2001 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 315 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222358295600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
56083222358295600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
622 040 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 61 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 588 m · Vendu 645 000 $ (6 913 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 700 012 $ Poids 84 % |
| 2 | 38, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 370 m · Vendu 230 000 $ (2 383 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 267 645 $ Poids 78 % |
| 3 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 568 m · Vendu 660 000 $ (6 389 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 348 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 695 652 $ Poids 73 % |
| 4 | 105, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 454 m · Vendu 615 000 $ (6 599 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 664 689 $ Poids 69 % |
| 5 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 906 m · Vendu 639 000 $ (6 908 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge +54 315 $ | 697 805 $ Poids 69 % |
| 6 | 89, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 559 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 643 983 $ Poids 69 % |
| 7 | 104, rue Saint-Étienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 45 m · Vendu 685 000 $ (6 997 $/m²) 97,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 720 371 $ Poids 69 % |
| 8 | 179, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 825 m · Vendu 170 608 $ (1 898 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 998 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +11 943 $ | 200 249 $ Poids 67 % |
| 9 | 40, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 493 m · Vendu 567 000 $ (7 009 $/m²) 80,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 206 $ · Ajust. âge +51 030 $ | 663 236 $ Poids 66 % |
| 10 | 53, rue Verlaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 656 m · Vendu 323 000 $ (3 654 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 395 095 $ Poids 66 % |
| 11 | 115, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 632 m · Vendu 710 000 $ (6 781 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −36 958 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 766 315 $ Poids 64 % |
| 12 | 245, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 596 m · Vendu 790 000 $ (8 559 $/m²) 92,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 759 099 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.