95 Rue Saint-Étienne · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
653 600 $
Unifamiliale · 5 831 $/m² · 112,1 m² · constr. 2001 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 370 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222358584800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
56083222358584800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 470 m · Vendu 225 243 $ (2 063 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +14 641 $ | 242 875 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 541 m · Vendu 660 000 $ (6 389 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 112 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 754 112 $ Poids 79 % |
| 3 | 115, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 642 m · Vendu 710 000 $ (6 781 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +25 091 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 828 363 $ Poids 74 % |
| 4 | 183, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 864 m · Vendu 699 000 $ (6 169 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +48 930 $ | 753 042 $ Poids 71 % |
| 5 | 35, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 193 m · Vendu 157 500 $ (1 296 $/m²) 121,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 594 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 162 852 $ Poids 70 % |
| 6 | 84, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 848 m · Vendu 885 000 $ (8 397 $/m²) 105,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 129 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 842 329 $ Poids 69 % |
| 7 | 15, rue de la Tourterelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-23 · 252 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 739 192 $ Poids 64 % |
| 8 | 56, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 175 m · Vendu 730 000 $ (5 817 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −38 972 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 744 071 $ Poids 64 % |
| 9 | 110, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 905 m · Vendu 485 000 $ (4 160 $/m²) 116,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 539 356 $ Poids 64 % |
| 10 | 4, des Hirondelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 568 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 590 304 $ Poids 63 % |
| 11 | 18, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-04 · 554 m · Vendu 146 911 $ (1 314 $/m²) 111,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 751 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +7 346 $ | 162 205 $ Poids 62 % |
| 12 | 182, rue Marquis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 623 m · Vendu 161 000 $ (1 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 494 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 179 077 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.